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旧住宅小区-松江区休闲绿地公共租赁房



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松江区休闲绿地公共租赁房


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Note

坍牌楼93号、95

项目位于上海市松江区西林南路西侧,中山中路松江休闲绿地西侧,蒋泾河以北。建设单位:上海松江公共租赁住房投资运营有限公司。

本项目为原有建筑修缮项目。原建筑为两栋4层住宅。原建筑年代久远,立面老旧,无保温设计。空调机乱设置。屋顶防水失效,消防设施残缺不全。

修缮主要内容为:交通流线设计,屋面的平改坡;外立面加固;消防设计;建筑使用性质改为公共租赁房,室内装修等。

其中:外立面加固:                                1.采用植筋技术,增加空调板。

2.由于房屋年久失修,部分外墙墙体剥落。墙体及砂浆强度很低。针对这种情况,采用增加混凝土构造柱,沿墙高每隔1500mm在灰缝处增加水平筋伸入构造柱的做法对墙体进行加固。

   外立面修缮:本项目位于松江老城区,贴临松江休闲绿地,秀南街,大仓桥等。区位风貌统一规划为明清及石库门风格。外立面的门头,窗套,空调机位,阳台等,均在强调使用功能的前提下,追求石库门的精致及稳重。同时满足保温设计;对外墙面,外窗等,采用保温材料。同时优化选材,做到经济合理。

   屋面的平改坡:原设计为平屋面,无保温功能,防水层老化,有渗水现象。现采用轻钢屋面挂瓦进行平改坡改造;加二道防水,一层保温层。

 原有给排水管道及电气设备均不能利用,需重新布置,局部有拒迁户,给水排水管道及电气管线走向及排布需避让,在不影响他人正常生活的前提下,顺利完成全楼的给排水管线布置。

   室内装修:根据原来的结构体系,优化平面功能,每套居室均设置卫生间。在原有层高比较低的情况下,协调各专业管道布置,巧妙布局。公共区域装修材料均满足无障碍设置,地面防滑,便于清洁,管理等。户内区域设置齐全,做到可以拎包入住。



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